泉州世贸中心楼盘停工无法按期交房 开发商初步回应解决方案

楼盘停工一年，泉州按期交房已成为不可能完成的世贸商初任务，泉州世贸中心二期业主遭遇的中心烦心事，经本报报道后引发广泛关注（见泉州晚报2月22日第6版）。楼盘眼看交房无望，停工不少业主自发联系在一起，无法开始集体维权。按期案昨日上午，交房决方业主代表与相关开发商晋江晟瑞房地产公司进行了初步协商。应解

现状 过半业主只有认购书

据了解，泉州泉州世贸中心二期的世贸商初商品房于2015年7月底才拿到预售证，但此前销售中心已经通过“内部优惠认购”卖出多套房子。中心业主陈先生表示，楼盘开发商存在违法销售的停工情况，导致不少不知情的无法业主只签了一份认购书，加上开发商自身经营问题，多数业主迟迟未能签署购房合同。“没有购房合同，我们的合法权益就更难保障。”陈先生进一步介绍，多数业主交完首付款后，到银行办理按揭时才被银行告知，整个楼盘和地块已经被抵押，在未解押之前无法办理按揭。

昨日上午，记者跟随业主来到泉州世贸中心综合项目销售中心。据负责销售的黄经理介绍，泉州世贸中心二期的B3地块总共80亩地，1#和2#共有一本产权证，3#及其他一本产权证，总共五六百套房子，因为各种原因，总共销售出的房子在100套左右。其中，有三四十户签了购房合同，到银行办理了按揭；有过半的人交了首付款，只签了认购书；还有个别人交了全款，只拿到一张收据。

业主 提退房和等房两方案

依据业主现有的“身份”情况，主要分为两种，一种是与开发商签订了“购房买卖合同”的业主，一种是签了认购书或只有收据的业主。在协商过程中，业主达成统一维权方向，向开发商提出了两种方案。

首先是“等房”方案，也就是业主给开发商一定的时间，保留房源，等待复工。业主提出，有购房合同与只有认购书的按统一标准处理。考虑到业主交首付款已经两年有余，开发商一旦违约交房，应在违约期每月赔偿违约金作为资金使用费。

其次是“退房”方案。业主同样要求，有购房合同与只有认购书的按统一标准处理，并且明确不同意按原价退房。开发商需一次性退还本金，且按照相应利息赔偿资金使用量，或按照相对平衡的价格如房价不低于7000元/平方米赔付。

开发商 尽量协商出合理办法

据了解，2017年2月16日，当代置业与生茂集团在泉州正式签署战略合作协议，就泉州市世贸中心配套住宅地块开发进行战略合作，这让不少业主一度看到了复工的希望。不过开发商的工作人员表示，目前开发商正在与有实力的第三方商洽，一旦确定合作注入资金，工程随时都可以复工。但毕竟合作还停留在战略协议层面，何时能争取到第三方资金还是个未知数，所以复工日期暂时无法确定。

昨日上午，黄经理收集了业主提出的诉求，业主提出的方案将上报给领导决策。他表示，年初，公司领导在预知无法按期交房的情况下，要求销售部主动联系业主，是退房还是保留房源由业主自行决定，具体方案尽量与业主协商。

不过，昨晚有不少业主告知记者，开发商方面已给出初步的答复：退房只退本金，没有购房合同无法赔偿违约金等。后续维权情况如何？本报将继续关注。

(责任编辑：百科)